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  • 法院拍賣案件約比市價(jià)便宜1-2成,所以法拍市場一直是投資客的天堂,因?yàn)榕亩ㄡ?,等登記到自己名下,再放入市場出售,就?-2成的利潤,讓投資客樂此不疲。
案例分享!遇到房屋查封,先搞清楚,再考慮是否自救 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
案例分享!遇到房屋查封,先搞清楚,再考慮是否自救

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一般人的認(rèn)知,法院拍賣案件約比市價(jià)便宜1-2成,所以法拍市場一直是投資客的天堂,因?yàn)榕亩ㄡ幔鹊怯浀阶约好?,再放入市場出售,就?-2成的利潤,讓投資客樂此不疲。為了避免自己負(fù)債的房屋淪為法拍屋,遭法院賤價(jià)拍賣,而不足清償債務(wù)。屋主的做法都是在查封之後,拍賣之前,透過自售或是房屋仲介,將房屋以市價(jià)先行出售,避免法院拍賣而售價(jià)貶低,不足清償債權(quán)人債務(wù),使債務(wù)人雪上加霜。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出,債務(wù)人因?yàn)橄蜚y行貸款不足清償,該債權(quán)被銀行出售予資產(chǎn)公司。多年以後,債務(wù)人也忘了這件事,後來男友將名下房屋無償贈(zèng)與給他,房屋加土地現(xiàn)值約206萬元左右,因?yàn)槊赓?zèng)與稅,所以很快的完成不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與登記。
 
3年後的某一天,她突然收到資產(chǎn)公司向地方法院聲請的查封登記,將男友贈(zèng)與給她的房屋查封拍賣,一時(shí)之間不知所措,於是請房屋仲介協(xié)助出售,希望能賣得好價(jià)格,免落入法院拍賣程序。
 
拜當(dāng)年景氣之賜,很快的以1200萬元順利成交,讓自己的房屋免淪為法拍屋,因?yàn)樽叻ㄅ某绦?,約市價(jià)的9成,大概只剩1080萬元,會(huì)有一成左右,約120萬元的損失。
 
詎料,她最近接到國稅局房地合一稅的補(bǔ)稅通知書,因?yàn)槿〉檬琴?zèng)與(房地現(xiàn)值約206萬元),售價(jià)是1200萬元,獲利約994萬元,扣除30萬元費(fèi)用,獲利約964萬元,以35%計(jì)算(持有期間2年以上未滿5年)課徵房地合一稅337.4萬元,另外加罰鍰。
 
如果當(dāng)初,債務(wù)人不要透過房屋仲介成交,遭法院拍賣的稅率是20%,假設(shè)低於市價(jià)90%計(jì)算,1080萬元拍定,以房地合一稅20%計(jì)算約168.8萬元(即1080萬元-206萬元-30萬元×20%=168.8萬元)
 
試想,自己賣屋多得120萬元,卻要多繳168.6萬元房地合一稅(即337.4萬元-168.8萬元=168.6萬元),也就是多賣120萬元,倒虧48.6萬元,如果加上4%仲介費(fèi),真是雪上加霜,情何以堪。
 
目前非自願(yuàn)的房地合一稅稅率是20%,以法院強(qiáng)制執(zhí)行而言,必須是透過法院拍賣程序成交案件才算20%;如果遭法拍查封,自己再啟封自己出售,就必須回到房屋持有期間2年以上,未滿5年稅率是35%的高額房地合一稅。
 
所以造成屋主賣高價(jià),多繳稅,還不如束手就擒,乖乖讓法院拍賣,反而輕鬆獲利!如果您是2016年以後取得的房屋,且持有期間在5年內(nèi),受法院查封拍賣時(shí),別急著出售,先試算一下,或許法院拍賣反而對您有利。

取得5年內(nèi)自售V.S.法拍屋超級(jí)比一比 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
取得5年內(nèi)自售V.S.法拍屋超級(jí)比一比